首先看我对万科的折现计算。

 按照上面的折现推算，万科的价值3037亿或3500亿左右。那这个数值是怎么计算的呢？

下面是万科的实际利润情况。

以下是万科的折现参数：

我们以2018年为基数，采用利润平均数300亿作为万科期初利润，以未来17年8%和10%的利润增速分别计算：

上图，我们估算了万科的17年的估计利润。对这些利润采用15%的折现率计算每年的折现系数。然后用估计利润乘以折现系数，就得出估算年度利润现值，然后合计这些现值，就是估算总的折现值，用这个估算折现值与市值比较，就得出：市值比现值。这个数值越低，说明估算越便宜。

折现概念

  由于资金是有时间价值的，例如今天的一块钱和一年后的块钱在价值是是不能等同的。如何把一年后的一块钱和今天的一块钱在价值上进行比较呢，那就要把一年后的一块钱折成今天的价值，这叫折现 .

  现在的100元，放银行，算上利息，一年后有103块。所以，一年后给你103，相当于现在给你100块 。

  放国债上，大约一年后是104块 。多出的这个4块是你的收益率。

  折现率，就是对收益率的要求 。

  放到股票市场，我们必须至少要求15%收益率，因为这边风险大 。当然，你钱多，可以降低要求。 所以采用15%折现率。

  对未来的每一年的估计利润，都要折现，并合计这些现值，就是公司的总的折现值。

  折现系数，就是对当年的利润换算成现值的一个比例值 。

 操作步骤：

1. 点击A股列表中的“折”按钮。

2.  点击“添加”。

3. 输入数值,点保存。

4. 再次点击“添加”，可以做更多的折现。