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自选股+ 计划 比较 公告 K线 雪球 分红 F10 财务报表

000069 华侨城Ａ

提示：红色是利空数字
估值类 财务类 比率类 每股类 价格类
对股票的投资价值进行评级。没有评级的公司则风险较大。 C级：低估成长股，指：成长速度较快的大公司股票，同时价格不太高 。 F级：防御股，适合防御型投资者的低估、融资保守、连续分红的大公司股票。 L级：廉价股，适合进攻型投资者的廉价股票。 Q级：清算股，指：价格低于清算价值的股票。 清算价值，是根据《证券分析》对上市公司的清算价值进行简单的估算。 S级：不受欢迎的大公司股票，参见《聪明的投资者》。 G级：高股息率股票，指：分红时间长、股息率高的大公司股票。 X级：消费者垄断股，根据巴菲特思想筛选的优质股票。 Y级：优秀公司股，指：财务安全、成长性好、规模大、竞争力强的公司。 评级主要参照格雷厄姆的选股标准，并结合中国实际。投资这些评级股票，风险相对较少。但不能完全杜绝风险。XY级，不考虑估值，只考虑公司质量，可能会高估。 评级 -
对股票定量数据进行打分评价。符合某个标准，就加一分。转换为百分制。范围：0-100分。 分数高的公司前景更好、更有投资价值 评分 29 分
市值/（最新的归母股东权益-其他权益工具）。 该值是重要的估值指标，低于1时，且盈利前景稳定，一般代表公司被低估。参见《聪明的投资者》第四版导言、14章。 市净率 0.43 倍
市值/上年末归母净利润。 因一年利润具有人为性和不可靠性，使得市盈率的可靠性大幅降低。参见《聪明的投资者》第四版12章 市盈率 -2.4 倍
市值/三年平均归母净利润。 该值较低，说明股价相对于过去的盈利能力较低，公司可能低估。还需要分析公司的前景、股息、资产等因素。参见《聪明的投资者》第四版5章、14章 市盈率三年 14.3 倍
市值/五年平均归母净利润。 该值较低，说明股价相对于过去的盈利能力较低，公司可能低估。还需要分析公司的前景、股息、资产等因素。参见《聪明的投资者》第四版5章、14章 市盈率五年 4.7 倍
市值/七年平均归母净利润。 该值较低，说明股价相对于过去的盈利能力较低，公司可能低估。还需要分析公司的前景、股息、资产等因素。参见《聪明的投资者》第四版5章、14章 市盈率七年 4.2 倍
市值/十年平均归母净利润。 该值较低，说明股价相对于过去的盈利能力较低，公司可能低估。还需要分析公司的前景、股息、资产等因素。参见《聪明的投资者》第四版5章、14章 市盈率十年 4.6 倍
归属于上年度现金分红总额/市值 上年度现金分红总额/市值。该值越高，代表公司价值越高。但也应关注其支付的持续性。 股息收益率 0.00 ％
过去五年现金分红总额平均值/市值 该值代表支付的每一块钱股价里包含多少分红回报。该值越高，代表公司价值含量越高。用五年平均数，更能体现公司真实的价值。 股息收益率五年 6.80 ％
沪深300指数中，该股票的权重值 权重高的公司受到关注更多，更值得持有 权重 0.08 %
沪深300指数中，该股票的权重值与上月的变动百分比 权重增幅高的公司更值得持有 权重增幅 -2.4 %
市盈率三年*市净率 格雷厄姆希望所买股票该值在22.5以下 乘积 6 倍
市值/中心市值，（三年内市值从低到高排列，中间的数字作为中心市值） 大于1，代表市值相较于过去几年较高；小于，代表市值相较于过去几年较低 市值比中心市值 0.57 倍
当前总市值与七年内最低市值的比值。 找出那些与历史相比，价格最低的廉价股。 市值比七年最低 0.99 倍
公司上市日期 上市久的公司，有更多历史数据可以查看。可以得出更可靠的结论 上市日期 1997-9-10
上市以来经过的年数 上市时间长的公司，有更多的历史数据可查看。 上市年数 26 年
从去年开始往后数分红年度，直到不分红年停止。计算连续分红的年数。 持续分红，说明公司价值高。参见《聪明的投资者》第四版14章。 分红年数 0 年
最新年报的年份 - 最新年报 2022 年
最新财务报告日期 检查报告是否更新 最新报告 2023-9-30
最新报告的归母股东权益-其他权益工具 即：账面价值，是评估公司内在价值的基础 净资产 620 亿元
最近三年归母净利润之和/3 反应公司过去的平均盈利能力 平均利润三年 18.6 亿元
最近五年归母净利润之和/5 反应公司过去的平均盈利能力 平均利润五年 57.0 亿元
最近七年归母净利润之和/7 反应公司过去的平均盈利能力 平均利润七年 62.9 亿元
最近十年归母净利润之和/10 反应公司过去的平均盈利能力 平均利润十年 57.9 亿元
最新财政年度营运总收入 收入高的公司，是大公司。更具有抗风险能力。 最新年度营业收入 768 亿元
最新财政年度归属于母公司股东净利润 某年的利润可能会有误导性。利润大的公司抗风险能力强。 最新年度归母净利润 -109 亿元
所有借款合计，包括：短期借款，长期借款，应付债券，一年内到期的非流动负债 借款是公司的一个融资来源。适当借款是合理的。但不能过分。 借款合计 1,374 亿元
借款合计+其他权益工具+总市值 公司利用的总资本，其中账面价值以市值计量。参见《聪明的投资者》18章 资本总市值 1,671 亿元
流动资产-负债合计 约等于清算价值 净流动资产 -62 亿元
合并资产负债表 流动资产合计 - 流动资产 2,934 亿元
合并资产负债表 流动负债合计 - 短期借款 - 一年内到期的非流动负债 短期借款，但具有长期性质。所以从流动负债中扣除短期借款，更能真实反应公司的流动负债。 流动负债不含借款 1,568 亿元
流动资产 - 流动负债不含借款。流动负债扣除了短期借款和一年内到期的非流动负债 发展稳健的公司，营运资金持续增加 营运资金 1,366 亿元
最新报告的公司总资产 总资产增加，代表公司的规模变大。但很多资产是有水分的，注意区分那些不能产生价值的资产 总资产 3,901 亿元
合并资产负债表，股东权益里的“其他权益工具”，主要是优先股。 优先股计入股东权益，但与上市公司股东无关。计算净资产时，要从归母股东权益里减去“其他权益工具” 其他权益工具 31 亿元
最新财政年度支付的现金分红总额 分红总额较高的公司， 盈利能力强，管理层诚信 最新年度股息合计 0 亿元
五年平均分红总额 反应公司支付股息的能力 平均股息五年 18 亿元
自由现金流算法一的5年平均值。（仅计算上市后现金流）自由现金流算法一：经营活动产生的现金流量净额 + 投资活动产生的现金流量净额。 反应公司获得自由的现金流大小 FCF1a5 -12.5 亿元
自由现金流算法二的5年平均值。（仅计算上市后现金流）算法二：自由现金流 = 经营活动产生的现金流量净额 + 取得投资收益收到的现金 - 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支 付的现金 - 估计利息支出。估计利息支出用公司的期末的借款合计数*4% 反应公司获得自由的现金流大小 FCF2a5 -45.9 亿元
归属于母公司股东权益合计 -其他权益工具 -交易性金融资产 * 0.1 -预付款项 * 0.1 -应收票据 * 0.1 -应收账款 * 0.2 -其他应收款 * 0.2 -存货 * 0.25 -非流动资产合计 * 0.4 《证券分析》提到，市值低于清算价值，说明股票严重低估，值得购买。同时，要注意公司盈利的可持续性。 清算价值 -314 亿元
流动资产/流动负债，其中流动负债不含短期借款和一年内到期的非流动负债 流动比高，则公司的财务状况好。大于2，代表公司财务状况稳健。短期借款本质上与长期借款无异，且经常变动，因此扣除。参见《聪明的投资者》第四版14章 流动比 1.87 倍
（营业总收入-营业成本）/营业总收入 毛利率是一个信号，提醒企业经营者和投资者关注经营活动中可能存在的问题。行业间毛利率差异较大，一般在同行业公司对比。 毛利率 23 ％
归母净利润/营业总收入 净利润率是反映公司盈利能力的一项重要指标，但是，如果净利润中存在大量非经常性损益、非主营收入，以及所得税变动，这样的净利润率质量会下降，不能完全反映公司业务的盈利状况 净利率 -17 ％
利润总额/营业总收入 类似于净利率，但排除了税收的影响。 税前利润率 -13 ％
10年平均毛利率 反应公司竞争能力高低 毛利率10 48 ％
10年平均净利率 反应公司竞争能力高低 净利率10 15 ％
10年平均净资产收益率 反应公司效率高低 Roe10 14.7 ％
期初净资产收益率三年平均值，净资产收益率=年度归母净利润除以期初净资产，单位：% 该指标越高，说明投资带来的收益越高；净资产收益率越低，说明企业所有者权益的获利能力越弱。该指标体现了自有资本获得净收益的能力。 ROE3 3.1 ％
期初总资产收益率三年平均值，总资产收益率=年度净利润除以期初总资产，单位：% 该指标越高，说明公司运用资产的效率高。巴菲特认为，ROA3太低的公司， 通货膨胀将吃掉大部分利润。 ROA3 1.0 ％
最新年报营业总收入同比增长率 反应公司成长性 年报收入同比 -25 ％
最新年报归母净利润同比增长率 反应公司成长性 年报利润同比 -387 ％
最新季报营业总收入同比增长率 反应公司成长性 季报收入同比 8 ％
最新季报归母净利润同比增长率 反应公司成长性 季报利润同比 -2,755 ％
近五年的市值增加值比近五年的公司净资产的增加值，采用年末的净资产和年末的市值 这是巴菲特进行的留存收益测试。该值大于1，则符合巴菲特要求，代表1美元留存收益至少产生了1美元的市值增值。 留存收益增值 -1.89 倍
100% 减去 过去七年内年度间收入下降百分比之和 收入稳定性达100%的公司，更适合价值投资。 收入稳定性 75 ％
100% 减去 过去七年内年度间归母净利润下降百分比之和 利润稳定性达100%的公司，更适合价值投资。 利润稳定性 0 ％
借款合计/净资产 ， 借款合计包括：短期借款，长期借款，应付债券，一年内到期的非流动负债。净资产为：所有者权益合计，包括归母股东权益和少数股东权益。 该比值反应了公司杠杆高低。格雷厄姆希望企业债务不要太多。 借款比净资产 1.52 倍
市值/净流动资产 低于1，则是典型的廉价股。净流动资产约等于清算价值，参见《聪明的投资者》第四版15章、《证券分析》第六版43章 市值比净流动资产 -4.30 倍
（流动资产-流动负债）/借款合计，其中流动负债不含短期借款和一年内到期的非流动负债 该值越高，反应公司的财务状况越好。 营运资金比债务 0.99 倍
三年平均归母净利润/（借款合计+其他权益工具+总市值） 衡量公司使用资本的收益情况。资本按市场价值计算。参见《证券分析》 资本收益率 1.11 ％
普通股总市值除以（借款合计+其他权益工具+总市值） 反应公司的资本结构是否是投机性资本结构。数字越小，投机性越严重。 普通股市值比总资本 16 ％
营业收入/总市值 该值越高，反应每一元市值中包含了更多的收入，价值含量较高。但还应考察其他指标。 收入比市值 2.88 倍
应付票据+应付账款+预付款项之和，与去年同期相比的增长率 增长快，说明公司积极采购。但，重组也会造成采购增长。需区分其意义。 采购增长率 -2 ％
最新报告的总资产/上年的总资产 - 1 反应公司经营规模扩大速度 总资产同比增长 -16 ％
最新报告的归母股东权益/上年的归母股东权益 - 1 反应公司经营规模扩大速度 净资产同比增长 -19 ％
最新三年平均归母净利润与八年前的三年平均利润相比增幅。 反应公司的历史上的长期成长能力 八年利润增幅 -57 ％
最新2年平均归母净利润与5年前的2年平均利润相比的增幅。 反应公司的近期的成长能力，可用于同行业内公司的比较 五年利润增幅 -146 ％
平均利润三年/估计年借款利息。 估计年借款利息 = 借款合计 乘以 5%的利率 这个指标判断公司的财务状况是否稳健。这个指标本来用于判断债券的偿债能力，用于股票时，判断公司的借款规模是否保守。 利息保障倍数 0.3 倍
近5年的资本性支出之和与5年的净利润之和的比值。资本性支出，来自现金流量表中的"购建固定资产、无形资产和其他长期资产所支付的现金"。 该比值越大，反应公司资本性支出过多。存在业务不佳或腐败等问题。 资本性支出比利润 0.75 倍
负债合计/资产总计 *100% 该比值越大，反应公司负债过高，偿债压力大。 资产负债率 77 %
近五年平均派息率 ，派息率=年分红总额/归母净利润*100% 该比值越高，说明公司利润真实性较高。 派息率 18 %
（最新报告的归母股东权益-其他权益工具）/总股数 相当于每股账面价值，是评估公司内在价值的基础。 每股净资产 7.56 元
最新年报披露的归母净利润 / 总股数 单个年度的利润，可能存在误导性。不应完全采信。 每股利润最新 -1.33 元
三年平均利润 / 总股数 平均利润更能反应公司的真实价值 每股利润三年 0.23 元
五年平均利润 / 总股数 平均利润更能反应公司的真实价值 每股利润五年 0.70 元
七年平均利润 / 总股数 平均利润更能反应公司的真实价值 每股利润七年 0.77 元
十年平均利润 / 总股数 平均利润更能反应公司的真实价值 每股利润十年 0.71 元
三年平均每股利润，时间从最新年报减2年 到 最新年报 通过与以前对比，找出利润增长情况 每股利润近三年 0.23 元
三年平均每股利润，时间从最新年报减5年 到 最新年报减3年 通过与以前对比，找出利润增长情况 每股利润中三年 1.28 元
三年平均每股利润，时间从最新年报减8年 到 最新年报减6年 通过与以前对比，找出利润增长情况 每股利润远三年 0.66 元
上次更新的价格 短期价格经常被炒作，日常价格的波动意义不是很大。关注长期价格波动。 价格 3.25 元
公司发行的所有股票，包括Ａ股、Ｂ股、港股等 - 总股数 82.02 亿股
价格*总股数 以市值思维方式考察公司，是把股票当作公司来思考。 总市值 267 亿元
（上个交易日市值/今年元旦时市值 - 1）X 100% 长高了，注意风险；跌多了，可能存在机会。 市值增幅今年 -39 ％
（上个交易日市值/一年前的市值 - 1）X 100% 长高了，注意风险；跌多了，可能存在机会。 市值增幅一年 -46 ％
（上个交易日市值/三年前的市值 - 1）X 100% 长高了，注意风险；跌多了，可能存在机会。 市值增幅三年 -52 ％
以每日收盘价乘以总股数计算市值，并按高低排列，求出最低最高市值 了解历史市值波动范围，确定买卖价格时更理性。 五十二周最低市值 270 亿元
以每日收盘价乘以总股数计算市值，并按高低排列，求出最低最高市值 了解历史市值波动范围，确定买卖价格时更理性。 五十二周最高市值 474 亿元
以每日收盘价乘以总股数计算市值，并按高低排列，求出最低最高市值 了解历史市值波动范围，确定买卖价格时更理性。 七年最低市值 270 亿元
以每日收盘价乘以总股数计算市值，并按高低排列，求出最低最高市值 了解历史市值波动范围，确定买卖价格时更理性。 七年最高市值 885 亿元
五十二周内出现的最低收盘市值/总股数 用于比较当前价格的高低 五十二周最低价 3.29 元
五十二周内出现的最高收盘市值/总股数 用于比较当前价格的高低 五十二周最高价 5.78 元
七年内出现的最低收盘市值/总股数 用于比较当前价格的高低 七年最低价 3.29 元
七年内内出现的最高收盘市值/总股数 用于比较当前价格的高低 七年最高价 10.80 元
三年内市值从低到高排列，中间的数字就是中心市值 中心市值可能与公司内在价值重合，《证券分析1951年版》 中心市值三年 472 亿元
三年内市值从低到高排列，中间的数字作为中心市值，然后除以总股数 与当前价格比较，得出当前价格与历史相比是否火热 每股中心市值 5.75 元
当前市值与2年内最高市值相比较的跌幅 下跌较多的公司，可能存在投资机会。 高位跌幅 60 %

公司全称：深圳华侨城股份有限公司

主营业务：文化旅游业务、房地产业务。

经营范围：旅游及其关联产业的投资和管理；房地产开发；自有物业租赁；酒店管理；文化活动的组织策划；会展策划；旅游项目策划；旅游信息咨询；旅游工业品的销售；投资兴办实业（具体项目另行申报）；国内商业（不含专营、专控、专卖商品）；经营进出口业务（法律、行政法规、国务院决定禁止的项目除外，限制的项目须取得许可后方可经营）。

申万行业：房地产


买卖参考( 华侨城Ａ )

可以买入不应买入如持有，可以卖出如持有，不应卖出
无建议。 五年利润增幅，小于15%，不应买入。该值为：-145.75%
资产负债率，大于60%，不应买入。该值为：77%
股息收益率，小于3%，不应买入。该值为：0.00%
利润稳定性，等于零，不应买入。该值为：0%
评分，小于40，不应买入。该值为：29
连续分红年数，小于5年，不应买入。该值为：0
季报利润同比 大幅下降超20%。业绩变脸。该值为：-2,755%
年报收入同比 大幅下降超20%。业绩变脸。该值为：-25%
年报利润同比 大幅下降超20%。业绩变脸。该值为：-387%
股息收益率，小于3%。该值为：0.00%
季报利润同比 大幅下降超20%。业绩变脸。该值为：-2,755%
年报收入同比 大幅下降超20%。业绩变脸。该值为：-25%
年报利润同比 大幅下降超20%。业绩变脸。该值为：-387%
无建议。

历史记录表( 华侨城Ａ 单位：亿元)

财务报表年度年度 年度营业总收入营业总收入 归属于母公司所有者的净利润归母净利润 稀释每股收益, 或基本每股收益,或 归属于母公司所有者的净利润/当年年末的总股数每股收益 属于该财政年度的现金分红合计总金额。含中期末期分红。现金分红 现金分红总金额 / 归母净利润 X 100%股息支付率 % 归属于母公司所有者的净利润 / 上年末净资产 X 100%ROE % （营业收入-营业成本）/营业收入 X 100%毛利率% 归母净利润/营业收入X100%净利率% 公式：流动资产合计/资产总计*100%。该值应该大于50%，代表公司是轻资产公司。流动资产占比% 合并报表里公司的资产总计。持续增加，代表公司规模扩大。资产总计 短期借款 +长期借款 + 一年内到期的非流动负债 + 应付债券，代表公司的融资额。增加，代表公司扩大融资，一般是利好。除非行业不稳定、前景不明朗。借款合计 合并报表，归属于母公司股东权益合计 - 其他权益工具。持续增加，代表公司规模扩大。净资产 调整净资产 = 归母股东权益 - 其他权益工具 - 不良资产。这里的不良资产，不是会计上严格意义的不良资产，而是公司挂在资产账上可能是为了虚增收入和利润而增加的资产。不良资产 = 应收账款 * 0.33 + 其他应收款 * 0.33+预付款项*0.33+其他流动资产*0.33 + 存货 * 0.1 + 固定资产 * 0.1 +在建工程*0.1 + 长期股权投资 * 0.1 + 开发支出 * 0.5 + 商誉 + 长期待摊费用 + 递延所得税资产。不良资产是资产中的黑洞，由于虚构收入等原因，上市公司账面有很多资产，可能是不良资产。如子公司长期亏损，这时就应该怀疑，该长期投资存在减值。在建工程一直挂在账上，这也很可能是不良资产，尤其是工期长及过时的生产设备。不良资产，要逐项分析。现在上市公司往往乱投资，所以很多长期投资，实际上，需要提减值准备。有些投资根本就是子虚乌有。调整净资产如果持续增加，代表公司盈利真实，减少，则可能存在虚增利润可能。调整净资产 自由现金流1，计算公式：经营活动产生的现金流量净额 + 投资活动产生的现金流量净额 。至少应大于零，代表现金流充足，无需融资（发行新股和借款）。调节财务费用是补充现金流量表科目。FCF1 自由现金流2，计算公式：经营活动产生的现金流量净额 + 投资收益收到的现金 - 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 - 估计的利息支出。利息支出 = 借款合计 * 0.04 . 自由现金流是计算内在价值的基础。FCF2 公式：筹资活动产生的现金流量净额 + 分配股利、利润或偿付利息支付的 现金。意义：数字越大越不好。理想的公司是无需太多借款，就能产生足够的现金流。假如公司大量发行债券、从银行借款和发行新股筹资，则说明公司的业务需要大量融资，不符合格雷厄姆的财务稳健原则和巴菲特的无需太多融资就可以产生大量利润的原则。筹资净流入 年末公司发行股份总数。（单位：亿股）总股数 计算当年度每日收盘时市值，然后找出最大最小值。市值范围 用每日收盘市值，除以当日净资产，然后，找出最低最高值。市净率范围 用每日收盘市值，除以上年归母净利润，然后，找出最低最高值市盈率范围(静)
2012 222.8 38.5 0.53 5.1 13 24 52 18 63 730 248 199 115 45 37 1 72.71 371 ~ 545 2.25 ~ 3.04 11.7 ~ 17.2
2013 281.6 44.1 0.61 5.1 12 22 53 18 67 879 204 239 128 55 43 (30) 72.71 357 ~ 550 1.62 ~ 2.76 9.27 ~ 14.3
2014 307.2 47.7 0.66 5.1 11 20 57 18 69 949 294 281 156 (23) (53) 89 72.71 315 ~ 600 1.32 ~ 2.13 7.14 ~ 13.6
2015 322.4 46.4 0.64 5.7 12 17 53 16 71 1,153 350 381 205 (67) (44) 99 73.54 497 ~ 1007 1.7 ~ 3.52 10.4 ~ 21.1
2016 354.8 68.9 0.84 8.2 12 18 53 21 73 1,463 422 437 204 (30) 1 58 82.06 509 ~ 665 1.34 ~ 1.75 11 ~ 14.3
2017 423.4 86.4 1.05 24.6 28 20 50 22 77 2,175 637 520 186 (170) (148) 333 82.06 556 ~ 827 1.27 ~ 1.85 8.08 ~ 12
2018 481.4 105.9 1.29 24.6 23 20 60 23 80 2,942 923 591 132 (268) (161) 298 82.04 427 ~ 885 0.792 ~ 1.7 4.95 ~ 10.2
2019 600.3 123.4 1.50 25.0 20 21 57 24 79 3,796 1,177 686 55 (100) (164) 297 82.03 490 ~ 738 0.828 ~ 1.2 4.63 ~ 6.97
2020 818.7 126.9 1.56 32.8 26 18 50 19 82 4,566 1,415 776 127 219 101 136 82.02 461 ~ 700 0.672 ~ 1.05 3.74 ~ 5.68
2021 1,025.8 38.0 0.47 8.2 22 5 26 7 81 4,801 1,402 781 85 153 88 34 82.02 486 ~ 872 0.625 ~ 1.11 3.83 ~ 6.87
2022 767.7 (109.1) (1.33) 0.0 0 -14 23 -17 75 3,929 1,296 658 94 (66) (94) (113) 82.02 344 ~ 670 0.448 ~ 0.858 9.07 ~ 17.6
2023-09 317.6 (33.5) (0.42) 0.0 0 -5 21 -13 75 3,901 1,374 620 52 27 (47) 30 82.02 270 ~ 458 0.435 ~ 0.697 -2.47 ~ -4.2

平均利润( 华侨城Ａ 单位：亿元)

一年三年五年七年十年
-109.1 19 57 63 58

现金流与假账识别( 华侨城Ａ 单位：亿元)

财务报表年度 年度 年度营业总收入营业总收入 合并利润表的净利润净利润 合并现金流量表的经营活动产生的现金流量净额经营活动净额 合并现金流量表的投资活动产生的现金流量净额投资活动净额 合并现金流量表的筹资活动产生的现金流量净额筹资活动净额 合并现金流量表中的购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金。该数字是“已使用的折旧费用”，用于与折旧摊销比较。以反映真实利润。当该值超过折旧摊销较多，说明折旧计提不足。参见：《证券分析》36章。资本性支出 合并现金流量表补充资料中的如下科目合计：固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 ，使用权资产摊销 ，无形资产摊销 ，长期待摊费用摊销。参见：《证券分析》36章。折旧摊销 盈利现金保障倍数 = 经营活动现金净流量 / 净利润。一般来说，该指标越高，表明企业实现的净利润中流入现金的净利润越多，可供企业自由支配的货币资金增加量越大，有助于提高企业的偿债能力和付现能力，没有现金净流量的利润，其盈利质量是不可靠的。小于1，说明本期净利润中存在尚未实现现金的收入，可能发生现金短缺。应收账款增加，可能有以下三方面原因，第一，为了扩大市场份额而导致赊销增加，第二，公司规模扩大（资产增加）而带来应收账款增加，第三，盈余管理促成虚列收入，应收账款加大。参考：《假账的识别与防范》p244盈利现金保障倍数 强制性现金支付比率 = 经营活动现金流入小计 /（ 经营活动现金流出小计 + 分配股利利润或偿付利息所支付的现金) X 100%。这一比率反映企业是否有足够的现金偿还债务、支付经营费用等，这一比率越大，其现金支付能力就越强，当公司强制性现金支付比率小于100时，说明公司本期创造的现金流入量不能满足经营活动和偿还债务的现金需要，将发生支付困难，严重时会导致企业破产，因为企业破产是以不能支付到期债务为标志的，这时应认为发出预警信号。参考：《假账的识别与防范》p246强制性现金支付比率% 主营业务收现率 = 销售商品提供劳务收到的现金 / 营业总收入 X100%。越高越好。上市公司利用应收账款虚增收入的现象普遍存在，该指标正是为了检验收益质量而设置的，用来分析主营业务收入有多大比例转换成了现金，又有多少以应收账款的形式存在。参考：《假账的识别与防范》p246主营业务收现率% 现金毛利率 = ( 销售商品提供劳务收到的现金 - 购买商品接受劳务支付的现金) / 销售商品提供劳务收到的现金 X 100%。 现金毛利率指标是对销售毛利率的有效补充，可以识别权责发生制下利润率计算不实或人为虚增的问题，对于通过夸大利润率的现象，该指标可以立即识破。参考：《假账的识别与防范》p245现金毛利率% 销售毛利率 = （营业总收入 - 营业成本）/ 营业总收入) X 100% 。 当销售毛利率偏低或出现负数时，公司经营风险增大需加以警戒。如果一家公司的主营业务毛利率与行业平均水平相差太大，就有可能造假。如果销售毛利率与上期相比下降，这是公司前景不妙的信号，而前景不好的公司容易发生报告陷阱。参考：《假账的识别与防范》p202销售毛利率% 主营利润比重 = （营业收入 - 营业成本 - 营业税金及附加 - 销售费用 - 管理费用 - 研发费用 - 财务费用）/ 利润总额 X 100%。该指标反映主营业务收益在企业整体收益中的比重，指标数值高说明公司主营业务突出，生产经营相对稳定，反之则可能存在隐患，一般认为，当该指标低于50%预警信号产生。参考：《假账的识别与防范》p205主营利润比重% 赊账比率 = （期末应收账款 + 期末应收票据 +期末 应收款项融资）/ 当期营业总收入) X 100%。赊账比率是一个考察公司主营业务收入真实性的有用指标。出现较大变动或比值较高，表明企业的主营业务收入主要依赖于应收账款，而赊销收入存在很大的不确定性，他的可收回性将极大影响公司的盈利质量，如果该比率过高甚至超过100，那么，对于该公司主营业务收入的真实性就应有所怀疑，有可能是关联交易产生的虚假销售收入或应收账款长期挂账。参考：《假账的识别与防范》p204赊账比率% 不良资产占有率 = (应收账款 * 0.33 + 其他应收款 * 0.33+预付款项*0.33+其他流动资产*0.33 + 存货 * 0.1 + 固定资产 * 0.1 +在建工程*0.1 + 长期股权投资 * 0.1 + 开发支出 * 0.5 + 商誉 + 长期待摊费用 + 递延所得税资产) / 所有者权益或股东权益合计 X 100%。这里的不良资产，与会计上严格意义的不良资产定义有所区别。如我国大量存在三年以上的应收账款，从国际惯例看，这是极不正常的现象，即使存在，也应该100%的计提坏帐准备，而我国不少企业大量存在三年以上账龄的应收账款。当企业采用推迟确认费用或损失时，企业挂账的费用就会上升，导致资本化的费用比例升高，例如，递延资产，无形资产以及类似的其他长期资产。人为操纵净利润的企业普遍存在推迟确认费用和损失的做法，与这些资本化费用有关的财务比率就有可能出现异常，如待摊费用占流动资产的比重，无形资产及其他资产占总资产的比重。可能会给我们一些提示。参考：《假账的识别与防范》p207不良资产占有率% 货币资金/所有者权益合计 * 100%。财务造假典型表现是：存贷双高。 存贷双高是指一家公司存款余额和贷款余额都非常高，在财务管理者眼里，这种情况是对资金的巨大浪费，一边需要支付高额的财务费用，一边账上还保留大量的现金，不符合商业逻辑。说明资金可能是伪造的。资金占有率与借款占有率对比，查看是否有造假可能。资金占有率% （短期借款 +长期借款 + 一年内到期的非流动负债 + 应付债券）/所有者权益 *100%。财务造假典型表现是：存贷双高。存贷双高是指一家公司存款余额和贷款余额都非常高，在财务管理者眼里，这种情况是对资金的巨大浪费，一边需要支付高额的财务费用，一边账上还保留大量的现金，不符合商业逻辑。说明资金可能是伪造的。资金占有率与借款占有率对比，查看是否有造假可能。借款占有率% 公式：所得税费用/利润总额*100%，代表公司实际承担的税率），该值应该是稳定的。如果大幅走低，代表公司真实盈利能力下降，存在利润不实可能。如果大幅走高，代表公司真实盈利不稳定、或少报利润。所得税率% 公式：利息收入/货币资金*100%。该值应该稳定，如果或高或低，可能代表公司的货币资金不实。资金收益率%
2012 223 41 71 (27) (15) 28 15 1.76 126 111 55 52 94 2 39 42 113 24.0 0.0
2013 282 50 72 (17) (52) 22 16 1.45 118 109 52 53 90 2 40 34 74 28.3 0.0
2014 307 56 (26) 3 70 16 17 -0.46 87 86 33 57 90 2 39 44 91 28.4 0.0
2015 322 52 (19) (48) 77 18 18 -0.36 90 107 33 53 90 2 42 36 83 28.5 0.0
2016 355 73 44 (74) 34 31 20 0.60 104 131 30 53 85 1 48 32 88 22.7 0.0
2017 423 93 (77) (93) 293 52 21 -0.83 87 134 13 50 63 2 51 45 97 27.3 0.0
2018 481 113 (100) (168) 234 31 20 -0.88 83 137 18 60 83 1 60 35 120 26.6 2.5
2019 600 143 (52) (48) 213 74 20 -0.36 90 154 17 57 77 0 66 39 124 25.4 4.1
2020 819 157 212 7 27 64 23 1.35 108 135 46 50 85 2 59 55 128 28.2 4.2
2021 1,026 72 192 (39) (79) 59 27 2.69 104 98 37 26 109 3 58 56 116 31.8 5.1
2022 768 (128) (6) (61) (193) 39 28 0.05 89 79 35 23 -46 1 56 41 129 (29.2) 4.4

杜邦分析表( 华侨城Ａ 单位：亿元)

年度 ROE % 权益乘数 倍 总资产回报率 % 净利率 % 总资产周转率 倍 营业收入 亿元 净利润 亿元 总资产 亿元 净资产 亿元 借款合计 亿元
2012 24 3.7 5.6 18 0.3 223 41 730 199 248
2013 22 3.7 5.6 18 0.3 282 50 879 239 204
2014 20 3.4 5.9 18 0.3 307 56 949 281 294
2015 17 3.0 4.5 16 0.3 322 52 1,153 381 350
2016 18 3.3 5.0 21 0.2 355 73 1,463 437 422
2017 20 4.2 4.3 22 0.2 423 93 2,175 520 637
2018 20 5.0 3.8 23 0.2 481 113 2,942 591 923
2019 21 5.5 3.8 24 0.2 600 143 3,796 686 1,177
2020 18 5.9 3.4 19 0.2 819 157 4,566 776 1,415
2021 5 6.1 1.5 7 0.2 1,026 72 4,801 781 1,402
2022 -14 6.0 -3.2 -17 0.2 768 -128 3,929 658 1,296

重要公告 增持 减持 回购

日期 公告
2021-03-23华侨城Ａ：关于股份回购结果暨股份变动的公告
2021-03-02华侨城Ａ：关于回购公司股份进展情况的公告
2021-02-02华侨城Ａ：关于回购公司股份进展情况的公告
2021-01-29华侨城Ａ：关于回购公司股份达2%暨回购进展情况的公告
2021-01-05华侨城Ａ：关于回购公司股份进展情况的公告
2020-12-02华侨城Ａ：关于回购公司股份进展情况的公告
2020-11-03华侨城Ａ：关于回购公司股份进展情况的公告
2020-10-13华侨城Ａ：关于回购公司股份进展情况的公告
2020-09-02华侨城Ａ：关于回购公司股份进展情况的公告
2020-08-05华侨城Ａ：关于回购公司股份进展情况的公告
2020-07-02华侨城Ａ：关于回购公司股份进展情况的公告
2020-06-02华侨城Ａ：关于回购公司股份进展情况的公告
2020-05-12华侨城Ａ：关于回购公司股份达1%暨回购进展情况的公告
2020-05-07华侨城Ａ：关于回购公司股份进展情况的公告
2020-04-02华侨城Ａ：关于回购公司股份进展情况的公告
2020-03-26华侨城Ａ：关于首次实施回购部分社会公众股份的公告
2020-03-24华侨城Ａ：关于回购股份事项前十名股东和前十名无限售条件股东持股情况的公告
2020-03-24华侨城Ａ：关于回购部分社会公众股份的报告书
2020-03-21华侨城Ａ：关于回购部分社会公众股份方案的公告
2020-03-21华侨城Ａ：独立董事关于回购部分社会公众股份事项的独立意见

分红表( 华侨城Ａ )

#分红年度名称 每股现金分红元股本基数亿股现金分红总额亿元股权登记日除权除息日
11998华侨城Ａ0.05001.920.101998-09-301998-10-05
21999华侨城Ａ0.25003.460.862000-05-172000-05-18
32001华侨城Ａ0.25004.471.122002-06-182002-06-19
42002华侨城Ａ0.15004.470.672003-04-252003-04-28
52005华侨城Ａ0.200011.112.222006-05-122006-05-15
62006华侨城Ａ0.210011.112.332007-05-232007-05-24
72007华侨城Ａ0.230013.113.012008-04-092008-04-10
82008华侨城Ａ0.120026.213.152009-04-292009-04-30
92009华侨城Ａ0.100031.073.112010-05-282010-05-31
102010华侨城Ａ0.060031.071.862011-04-132011-04-14
112011华侨城Ａ0.060055.933.362012-05-252012-05-28
122012华侨城Ａ0.070072.715.092013-07-042013-07-05
132013华侨城Ａ0.070072.715.092014-05-292014-05-30
142014华侨城Ａ0.070072.715.092015-07-062015-07-07
152015华侨城Ａ0.070082.065.742016-06-162016-06-17
162016华侨城Ａ0.100082.068.212017-06-162017-06-19
172017华侨城Ａ0.300082.0424.612018-07-042018-07-05
182018华侨城Ａ0.300082.0424.612019-05-202019-05-21
192019华侨城Ａ0.304682.0324.982020-06-182020-06-19
202020华侨城Ａ0.400082.0232.812021-06-082021-06-09
212021华侨城Ａ0.100082.028.202022-06-152022-06-16

股份变动表( 华侨城Ａ )

#日期名称 总股数（亿股）股份增减（亿股）变动原因
11995-12-31华侨城Ａ1.420-定期报告
21997-9-10华侨城Ａ1.9200.500A股上市
31998-10-5华侨城Ａ3.4561.536送股,转增
42000-9-26华侨城Ａ3.7260.270配股上市
52001-5-21华侨城Ａ4.4710.745送股,转增
62003-4-28华侨城Ａ8.0483.577送股,转增
72003-10-10华侨城Ａ10.4632.414送股,转增
82004-12-31华侨城Ａ10.5280.066可转债转股,定期报告
92005-3-31华侨城Ａ10.7870.258可转债转股
102005-6-30华侨城Ａ11.1120.326定期报告
112007-10-9华侨城Ａ11.6120.500增发新股上市,股权激励
122007-11-26华侨城Ａ13.1051.493权证行权
132008-4-10华侨城Ａ26.21113.105转增
142009-11-11华侨城Ａ31.0754.864增发新股上市
152011-4-14华侨城Ａ55.93524.860送股,转增
162012-5-28华侨城Ａ72.71516.780送股
172014-5-20华侨城Ａ72.713-0.002股份回购
182015-11-9华侨城Ａ73.5400.826增发新股上市,股权激励
192016-1-6华侨城Ａ82.0578.517增发新股上市
202018-1-31华侨城Ａ82.041-0.016股份回购
212019-8-12华侨城Ａ82.025-0.016股份回购
222020-7-8华侨城Ａ82.018-0.007股份回购

评分 （29 分）( 华侨城Ａ )

检查公司指标是否满足标准值，如满足则计分。最后转换为百分制。

#指标比较符标准值实际值单位是否满足标准说明
1ROA3大于10.001.02％---公司资产利用率低
2ROA3大于20.001.02％---公司资产利用率非极高
3ROE3大于12.003.14％---公司经营效率不高
4ROE3大于20.003.14％---公司经营效率非极高
5Roe10大于15.0014.71％---长期看公司经营效率低
6Roe10大于20.0014.71％---长期看公司经营效率非极高
7借款比净资产小于0.401.52倍---有一定借款规模，存在财务风险
8借款比净资产小于0.901.52倍---借款较多，存在财务风险
9资本性支出比利润小于0.400.75倍---资本性支出较多，需要较多有形资产
10资本性支出比利润小于0.900.75倍满足资本性支出少，说明轻资产发展
11毛利率大于30.0022.84％---高成本运营
12净利率大于10.00-16.63％---高费用公司
13权重大于0.100.08%---非权重股，资金关注少
14权重大于0.300.08%---非权重股，资金关注少
15采购增长率大于10.00-1.86％---采购不够积极，成长可能渺茫
16平均利润三年大于10.0018.60亿元满足大公司更稳定
17八年利润增幅大于50.00-57.19％---公司增长停滞
18五年利润增幅大于50.00-145.75％---公司增长停滞
19利润稳定性大于50.00-％---利润不稳定
20收入稳定性大于50.0074.83％满足收入稳定
21留存收益增值大于1.00-1.89倍---1元留存收益没产生1元市值增值
22分红年数大于等于9.00-年---连续分红时间较短
23上市年数大于等于9.0026.27年满足上市时间长
24市盈率小于20.00-2.44倍满足股价较低
25股息收益率大于4.00-％---价值含量低
26市值比中心市值小于0.750.57倍满足股价比三年内股价中位数低
27市净率小于1.300.43倍满足PB低，有一定的投资价值
28市盈率三年小于15.0014.33倍满足PE3低，有一定投资价值

计算：8 / 28 X 100% = 29分。